טיפ חדשות
  • דף הבית
  • ישראל
  • חיפה והסביבה
  • צרכנות
  • בריאות
  • כלכלה
  • משפט
  • תיירות
  • בילוי ופנאי
  • ספורט
  • דף הבית
  • ישראל
  • חיפה והסביבה
  • צרכנות
  • בריאות
  • כלכלה
  • משפט
  • תיירות
  • בילוי ופנאי
  • ספורט
מבזקי חדשות:
  • הניתוח הפלסטי הכי פופולרי בישראל…
  • מאסט לאביב: מחזירים את הלחות לפנים!
  • תקדים: הביטוח הלאומי מכיר ב"מכת החזירים" בחיפה כ"תאונת עבודה"
  • למה מוטב לבצע תכנון פיננסי עם מתכנן פיננסי?
  • ביה"ח כרמל: חזר מהגיהנום לחיים
  • משרד עו"ד שרין סולן נכנס לדירוג של דן אנד ברדסטריט
  • החשיבות של הגנה על אזור העיניים
  • הכירו בטינדר וניהלו קשר כמה חודשים…
  • יום השואה והגבורה בבית האבות הספרדי בחיפה
  • אשר מלמד, בוגר בהצטיינות במכללה הטכנולוגית נוף הגליל
טיפ חדשות
  • דף הבית
  • ישראל
  • חיפה והסביבה
  • צרכנות
  • בריאות
  • כלכלה
  • משפט
  • תיירות
  • בילוי ופנאי
  • ספורט
  • דף הבית
  • ישראל
  • חיפה והסביבה
  • צרכנות
  • בריאות
  • כלכלה
  • משפט
  • תיירות
  • בילוי ופנאי
  • ספורט
תחזית הנדל"ן לאחר הקורונה
ראשי » טיפ יומי » תחזית הנדל"ן לאחר הקורונה

תחזית הנדל"ן לאחר הקורונה

2 במרץ 2021 08:03

– האם זה הזמן לרכוש דירה מקבלן או מיד שנייה?

תקופת הקורונה יצרה מהפך משמעותי הן בכמות המכירות של הנדל"ן והן בתפיסת העולם של הישראלים בנושא הצורך הקיומי של קניית דירה. ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר, מתייחס לתופעה.

לדברי ניר שמול: ההחלטה לגבי רכישת דירה, אם בעבר משפחות רבות חיו בשכירות ולא הזדרזו לרכוש דירה כיוון שהמתינו לתוכניות ממשלתיות שיסייעו להם בתהליך זה, בחודשים האחרונים הבינו שאין משילות ואין תוכניות ארוכות טווח בתחום הבינוי. לאורך כל השנים האחרונות למעט פרויקט מחיר למשתכן, לא הוכרזה דרך חדשה שמטרתה לסייע לזוגות צעירים לקנות את דירתם הראשונה, או למשפחות עם ילדים לשפר את איכות החיים שלהם בדירה מרווחת יותר".

"המשפחות הצעירות הבינו כי זו המציאות ואם לממשלה אין תוכניות אופרטיביות, הפתרון הוא לקחת את המושכות בידיים, לעשות מאמץ ולרכוש דירה למגורים. זאת אף על פי שמחיריהן של הדירות עלה בשנת 2020 בארבעה אחוז בממוצע".

ניר-שמול-מנכל-חברת-שניר.-
צילום-תומר-פדר

כראייה לכך, חודש דצמבר 2020 שבר שיא של עשרים שנה בכמות הדירות שנמכרו ברחבי המדינה. רוכשי הדירות הם בעיקר אזרחים שהכנסתם לא נפגעה כמו עובדי מדינה ועובדים אחרים שעבדו מהבית, אשר נותרו עם כספים פנויים בכל חודש כיוון שההוצאות המשפחתיות פחתו, אין חוגים, לא יוצאים למסעדות ולמופעי תרבות ובעיקר לא נוסעים לחו"ל ולכן צברו ממון.

עוד  מסר שמול: " תמונת מצב הקרקעות בישראל, בשטח,  היא שכמות המכרזים שמפרסמת המדינה עבור מכירת קרקעות היא מועטה ביותר ואין כל פרופורציה בין הכמות של הקרקעות המוצעות במכרזים, לבין הצורך של האוכלוסייה החיה בישראל שגדלה בקצב מתמיד. מעבר לכך יזמים רבים קופצים על כל פיסת קרקע שמוצעת במכרז ולכן הקרקעות נמכרות במחירי שיא וכתוצאה מכך גם מחירי הדירות המוכנות יהיו גבוהים בהרבה מערכן הממוצע היום.

שמול אומר למי שמתעניין בדירות יד ראשונה מקבלן, לקוחות רבים מעדיפים לרכוש דירה חדשה מקבלן ובמחוז הצפון נמכרו בשנת 3,258-2020 דירות חדשות לעומת 2,500 ב-2019, ובמחוז חיפה נמכרו בשנת 4,908-2020 דירות לעומת 5,364 בשנת 2019.

הצפי הוא שמגמה זו תלך ותתחזק בשנת 2021 מכיוון שכמות התחלות הבנייה היא מועטה ולכן ההיצע של הדירות שנותר בידיהם של הקבלנים, הולך ומתמעט.

לאור מגפת הקורונה קיימת מגמה כללית של רכישת דירות מרווחות כדי שיהיה הרבה יותר נוח ונעים לבני הבית לשהות יחד בימי הסגר. המטרה היא שיהיה לכל אחד מהם את הספייס שלו, אופציה לחדר עבודה עבור ההורים שעובדים מהבית ועדיפות לדירת גן או לדירה עם מרפסת גדולה. הקבלנים מדווחים על התנפלות של הציבור וקנייה של דירות גן, דירות גג ודירות עם מרפסות גדולות, בכמות שלא נראתה אף פעם בעבר.

לאור מגמה זו, קבלנים רבים שנמצאים בשלבים שונים של המיזם, ביצעו שינויים בתוכניות הבנייה ובהתאם לאפשרויות הוסיפו מרפסות, הגדילו את שטחן של המרפסות הקיימות והוסיפו מותרות כמו בריכת שחייה בחלק מהמרפסות.

משקיעים רבים רכשו גם הם השנה דירות חדשות כיוון שמס הרכישה ירד משמונה לחמישה אחוז ובנוסף לכך צומצמה באופן משמעותי הרכישה של נכסים מעבר לים לאור המציאות החדשה.

לעומת זאת, בדירות יד שנייה יש התעוררות, בעלי נכסים רבים מוכרים את הדירה שלהם כדי לרכוש דירה גדולה יותר וכך לקוחות אחרים רוכשים את הדירות הללו. במקרים רבים הדירות הללו הן זולות יותר מהדירות החדשות. ההיצע של דירות יד שנייה הוא רחב מאד ואפשר למצוא דירות בגדלים שונים בכל שכונה ובכל עיר. היתרון בקטגוריה זו היא שיש אפשרות להפחתת העלויות כאשר המוכר חייב למכור את הדירה באופן מידי, כדי לקדם את העסקה השנייה שלו.

דירות נדל"ן
« פוסט קודם
פוסט הבא »
טיפ יומי
16 באפריל 2021 זהבה הופמן

מאסט לאביב: מחזירים את הלחות לפנים!

כך תעברי את עונת המעבר בשלום עם קרם יום עשיר בלחות, המעניק הזנה ממושכת ושומר על מראה עור בריא


אודות טיפ

אתר החדשות Tip היה מראשוני אתרי החדשות באינטרנט בישראל בסוף שנות ה-90 של המאה הקודמת. האתר הביא סיפורים בלעדיים בצד ידיעות חדשותיות ממגוון נושאים. לאחר פעילות של כמה שנים האתר נסגר .

דווקא בימים אלה, שבהם עוברת התקשרות הישראלית טלטלה עזה, חשנו צורך בחידוש הפורמט של אתר חדשות בלתי תלוי, המביא לגולשים את מבחר החדשות ובצידם הטיפים החמים של הרגע.

 

הגינות ויושרה עיתונאית

אנו מבטיחים להימנע ככל שניתן מהעלאת תכנים פוגעניים, מהצגת ידיעות המבוססות על שמועות, כי אנו נאמנים לאתיקה העיתונאית האחת והיחידה: לדווח את האמת, בזמן הנתון, בהגינות וביושרה עיתונאית.

מנהל האתר, יובל פלג, עיתונאי ותיק ומרצה לעיתונות באוניברסיטאות ובמכללות אקדמיות, יחד עם צוות הכותבים ישמרו על הכללים האלה ויהיו פתוחים וקשובים לכל בקשה, פנייה או הערה על תוכני האתר.

צור קשר

ניתן ליצור איתנו קשר באמצעות המייל:

tip@ypr.co.il

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס